Área adensável: É a área do imóvel que é contabilizada pela prefeitura na hora de determinar o índice de construção da obra, ou seja, quanto poderá ser construído no terreno. Entram nessa categoria ambientes como dormitórios, salas, cozinhas, entre outros.

Sinônimo de área útil.

Essa tradução eu tirei de um livro de que tenho o original em inglês e a tradução publicada no Brasil.

http://gimme-shelter.com/term-2/total-floor-area-home-50001/